为深远贯彻落实党中央、国务院方案部署，加速缔造租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新景观，因城施策更好称心住户刚性住房需乞降各种化改善性住房需求，促进房地产商场稳当健康发展，经市政府应许，现就进一步优化房地产商场计策看成告知如下：

　　一

　　调度住房限购计策

　　（一）对非本市户籍住户家庭以及未婚东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调度为购房之日前聚拢交纳满1年及以上。

　　（二）对捏《上海市居住证》且积分达到圭表分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

　　（三）在自贸区临港新片区实施愈加各异化的购房计策，对在新片区责任、存在任住远离的群体，在施行现存住房限购计策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。

　　二

　　优化住房信贷计策

　　（一）落实国度对于裁减存量房贷利率计策，勾搭买卖银行稳健有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率近邻，进一步削弱购房主说念主房贷利息开销。

　　（二）首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例调度为不低于15%。二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例调度为不低于25%；实行各异化计策区域的二套房贷最低首付款比例调度为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调度。

　　三

　　调度住房税收计策

　　（一）调度升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年调度为2年。

　　（二）按照国度责任部署，实时取消平庸住房圭表和非平庸住房圭表，减少住房交往本钱，更好称心住户改善性住房需求。

　　本告知自2024年10月1日起施行。

职守剪辑：王馨茹 开云(中国)真人有限公司