编者荐语：

嗯，我是中产先生的小弟，中产先生mini，主打精悍漫笔。

1512个字 阅读时长：5分钟

中产先生 | 洞见时期发现价值叙述生涯

过个好年。

早上看到一条劲爆音书：

这是果真吗？

咱们知说念，最近保利在惠州和成王人销售降价盘，王人被当地叫停了。固然莫得负责文献，然而不让降房价依然是个心照不宣的问题。

而公开默示降价幅度不受章程，应该是第一个吧。

来望望到底如何回事？

最早始于一张住建局回复的图片：

苏州相城出现这种情况少许王人不奇怪，相城畴前属于苏州的城乡团结部，这几年大造新城，房价涨的历害，然而其实穷乏产业和东说念主口相沿。这一波降价最赫然的即是郊区新城和市区老破小。

是以，不少东说念主跑到12345网站去投诉，然而住建局酬劳是：

低于备案价销售，低于备案价的作事，暂无联系章程。

随跋文者致电苏州其他区的住建部门，获取的回复王人是：

莫得条目过网签价钱下限。

何况还默示：

现阶段，应该分手开导商的降价行动，是借助年底销售节点组织的阶段性行为，照旧常态化降价行动。咫尺的市集时局下：

不允许企业降价不对适，咱们不可遏抑企业往常的市集销售行动。

事实上能够亦然这么，对于明确的官方限价令，只出当今2021年的三四线城市，因为房住不炒，这些因为棚改被炒高房价的城市，遽然被抽空了，房价下落压力深广，不得已出台了这个王法。

而一二线楼市还可以，是以莫得这种明文王法。

有东说念主会奇怪，既然莫得章程，为什么惠州和成王人王人叫停了？

可能的原因即是业主闯祸了，懂得王人懂，按闹分拨，一切以厚实大局为主。

其实这种事情也在年中的技巧发生在苏州昆山，那时有两家房企打出了7折售房和优惠30万的噱头，成果被业主集体投诉了，终末叫停罚金了事。

如何看此次苏州住建部门的发声？

是否可以手脚允许房价下落的信号？

咱们知说念，房价下落，利弊各半：

从房企的角度来说，当今资金链艰辛，一是保交楼，二是到了年底各式款项王人要支拨，资金压力很大，降价如果能带动销售，可以在很猛流程上缓解压力。

从市集的角度来说，对有信得过居住需求的东说念主来说是利好，对投资者来说天然是利空，对统统这个词市集心扉亦然一个打击，买涨不买跌，可能会进一步看空楼市。

从金融的角度来看，放任降价会导致银行典质品低于欠债，激励金融风险，继而触发各个债务链条激励系统性风险。

我的判断是：

这可能仅仅阶段性的权宜之策。

主若是接头房企资金链殷切：

一是因为房企要保交楼，钱从那里来呢？

看个数据，保交楼还差4万亿，谁来出这个钱？

不如松点口子让房企我方回血，刚需也能得点利。

另外照旧年底了，各式款项王人要付，起码农民工工资不可拖欠吧，我了解到别说房企，一些市政工程回款王人相比殷切。

是以，这个事情还不可算是信号：

只不外之前降价会叫停，年底了就过个好年吧。

终末：楼市的大趋势咱们说过了，再疏导一遍：

1、将来房地产的主要主义即是防风险，保交楼，保证房价基本正经，然后用技巧换空间，完毕慢撒气，软着陆。

2、房企照旧要救的，最近搞得白名单，松捆融资章程，以致还有银行输血，要保证优质房企不爆雷。

3、房地产下行带来的开工缺口如何填补？靠三大工程，保险性住房、城中村阅兵和“平急两用”大众基础神气竖立，展望每年有万亿的范围。

4、那住户住房需求如何幽闲？房地产新形状，住房双制度，十四号文也曾下发，所在，保险房和商品房分开，分开运营和通顺，烧毁香港形状，遴荐新加坡形状。

这是最稳健的决议，逐渐熬吧。

至于什么技巧能见底呢？

昨天高博的禀报刷屏了，他默示楼市咫尺还莫得减低，然而给出了见底的预测和信号，能够没那么悲不雅。

就这么。