在A股的搭理居品中，REITs是最具备“躺赚”特征的金钱。

况且，它也一度是热度极高的金钱。

2023年前，从申购运转，不少REITs齐出现了终点高的申购收益，其收购中签率更是一度因为申购热度太高，而要并列新股。

但少东谈主认确凿是，在往常一年，REITs的往复热度收敛下降。指征居品举座热度的REITs指数在2023年末依然创下有记载以来的新低值。

况且，年内跌幅卓绝31%（戒指12月13日），这只怕是好多机构所未始料思到的。

Wind数据泄漏，戒指12月14日收盘，REITs指数的年内回撤幅度已卓绝三成。

而在现时的管帐准则下，场内的REITs已有约8成处于“折价”。

而2023年头，还有近九成居品处于溢价的情况。

这个变化不成谓不大。

（虽然上述“折溢价”记载大多是基于其最新一期中期报告的金钱净值计较的。由于管帐准则的规定，REITs至少应每半年更新一次金钱净值，表面上存在基金净值变动后，有关居品“折溢价”率不够准确的情况。）

从REITs指数看，REITs居品的热度最高值出当今2022年2月。

而后出现两波下降。

但参加2023年后，跟着REITs居品的扩容，以及底本稀缺的供需结构发生变化，REITs指数的回撤幅度运转加速。

Wind数据泄漏，戒指12月14日收盘，有19只REITs，年内跌幅卓绝10%。

其中，建信中关村REIT、中金普洛斯REIT等居品的跌幅以至卓绝40%。

淌若将中证REITs指数与沪深300对比，REITs的年内阐扬以至跑输沪深300。

一些投资者以至总结， “REITS闻起来像地产，看起来像债券，动起来像股票。”

这显然是对部分REITs高波动性的一种审视，也揭示了此前可能被部分投资者“忽视”的一些特质。

追念年内的REITs阐扬，市集对此有诸多解读。

一些研报合计，2023年1季报事迹泄漏部分产业园区金钱出租率超预期下滑、以及REITs部分限售份额解禁等多重成分对该指数的溢价水平组成影响。

而及至年中，多家基金处理公司发布公告，明确公募REITs纳入FOF基金投资限度。潜在权力性增量资金的入场，见效扭转了存量资金合手续的作念空腹扉，驱动REITs市集收尾反弹；

一些市集分析不雅点进一步分析称， 2023年二季度以后，中国REITs市集的确运转阐扬对实体金钱的价值发现功能，现时的调度是一个必经经由。

脚下，结构性调度或已近尾声，未来的市集运行可能与股债市集重构其计划步地，并再次运转演绎基本面周期逻辑，导向金钱间阐扬的进一步分化。

此外开云kaiyun，一些业内不雅点合计，未来中国REITs市集或还有更大的发展后劲，跟着轨制联想和有关规定的合手续优化，REITs市集或迎来新一轮发展机会。